7月二手房成交量继续下滑，挂牌量破8.5万套！

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从透明售房网的数据来看，上周（7月22日~7月28日）杭州市区（含富阳不含临安）共成交1832套，相比上上周上涨了7.1%，有月底冲量的势头。不过截至7月31日17:00，杭州市区二手房7月共成交了7809套，破8000套无望。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，与上上周相比，二手房增长了121套。这增长的121套中，一大半在主城区，一小半在余杭。而从物业类型看，增长的121套中大半是非住宅，只有一小部分是住宅。不过是否是非住宅的成交比例将上升，则需进一步观察。

从主城区成交前十的热门小区来看，成交单价在3万元/㎡及以下的楼盘占比超过了50%，刚需需求回归。透明售房网好找房认为，在传统淡季，对刚需购房者来说或许是一件好事，可以在众多挂牌房源中淘到高性价比的房源。

另外，从挂牌量来看，截至7月31日，杭州市区二手房共挂牌85571套。就上周来看，不算成交的1832套房，净增的房源量达到了1500套。荆海燕表示，该挂牌速度与上半年相比增长了约50%，而这或许也将成为下半年的常态。

荆海燕认为，目前二手房市场价格仍保持稳定，但挂牌量继续增长，导致供需失衡后，一旦成交量下滑，则价格就会出现调整。

近四周二手房成交均价

（数据来源杭州链家）

近六周二手房成交量

（数据来源透明售房网）

上周二手房各总价段成交比例

（数据来源我爱我家）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源我爱我家）

上周各区二手房成交比例

（数据来源我爱我家）

上周透明售房网主城区成交前十

上周我爱我家成交前十小区

上周链家成交前十

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

吴佳怡

-二手房周报-

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